Prodej bytu, domu nebo pozemku
Cenová strategie, příprava podkladů, profesionální prezentace, propagace, filtrování zájemců, prohlídky a vyjednání nabídky. Pracuji také s databází zájemců, poptávek a investorů.
Realitní makléř
David Veselý
Dobrý prodej začíná dobrou přípravou.
Pomohu nastavit cenu, připravit nemovitost, oslovit vhodné zájemce a vyjednat podmínky tak, aby obchod prošel bezpečně až k předání.
Byty · domy · pozemky
Cena podložená fakty
podle nemovitosti a situace na trhu
Databáze zájemců
aktivní poptávky včetně investorů
Přehled o prodeji
zpětná vazba a domluvený další krok
Služby
Váš prodej. Moje práce. Jasný postup.
Od prvního odhadu po předání klíčů se postarám o jednotlivé kroky. Vy budete vědět, co se právě děje a o čem je potřeba rozhodnout.
Orientační odhad prodejní ceny
Reálné cenové rozpětí podle stavu, konkurence a prodejnosti. Odhad je podklad pro rozhodnutí, nikoli znalecký posudek.
Rychlý prodej formou výkupu
Pokud je prioritou čas, mohu zajistit nabídku výkupu a navazující prodej. Peníze lze získat bez čekání na běžný prodej, po dohodě a splnění smluvních podmínek. Výkupní cena je však nižší než běžná tržní cena.
Financování a úvěry k nemovitostem
Spolupracuji s odborníky na hypoteční a další úvěrové financování související s nemovitostmi. Propojím vás se specialistou, který připraví a vysvětlí konkrétní řešení.
Konzultace před koupí
Druhý pohled na cenu, dokumenty a podmínky obchodu. Technický nebo právní stav podle potřeby ověří příslušný specialista.
Odhad zdarma
Začněte tím, kolik může vaše nemovitost stát.
Připravím orientační odhad a vysvětlím, co cenu podporuje, co ji snižuje a jaký postup dává pro danou nemovitost smysl. Bez závazku k další spolupráci.
Do SMS stačí napsat
- typ a dispozici nemovitosti
- přibližnou lokalitu, bez přesné adresy
- stav a orientační podlahovou plochu
Přístup
Na ceně záleží. Na průběhu prodeje také.
Vysoká nabídková cena sama o sobě není úspěch. Důležité je, kdo na nabídku zareaguje, jak je připravený financovat a za jakých podmínek se obchod skutečně dokončí.
- před spuštěním známe silné stránky i slabiny nabídky
- u každé prohlídky víme, koho zveme a co řeší
- po každé fázi dostanete zpětnou vazbu a doporučení
Postup
Od první zprávy k předání klíčů
Situace a cíl
Projdeme stav nemovitosti, důvod prodeje, termín a vaše priority.
Cena a příprava
Nastavíme rozpětí, doplníme dokumenty a připravíme prezentaci.
Zájemci a nabídky
Pracuji s poptávkami, vedu prohlídky a porovnám skutečné nabídky.
Smlouvy a předání
Koordinuji navazující odborníky, termíny, vklad a předávací kroky.
Praktický průvodce
Než zveřejníte nabídku
Konkrétní postupy pro cenu, dokumentaci, prohlídky a vyjednávání. Psáno pro majitele, kteří chtějí rozumět tomu, co při prodeji rozhoduje.
Cena · 6 minut
Jak nastavit cenu, aby prodej nezačal špatně
Práce s konkurencí, cenovým rozpětím a prvními reakcemi trhu bez zbytečného testování.
Přečíst článekDokumenty · 7 minut
Jaké dokumenty připravit k prodeji nemovitosti
Co mít po ruce u bytu, domu i pozemku a co ověřit dřív, než přijde kupující.
Přečíst článekZájemci · 6 minut
Jak poznat vážného zájemce před prohlídkou
Otázky, které šetří čas a pomohou odlišit zájem od schopnosti obchod dokončit.
Přečíst článekVyjednávání · 6 minut
Jak reagovat na žádost o slevu
Jak udržet odstup, zjistit skutečný důvod a vázat ústupek na protihodnotu.
Přečíst článekBezpečný obchod · 7 minut
Rezervace a bezpečná úhrada kupní ceny
Co musí být jasné před podpisem a proč se podmínky výplaty peněz řeší předem.
Přečíst článekPříprava · 5 minut
Jak připravit nemovitost na focení
Praktické zásahy, které pomohou prostoru na fotografii a přitom nic nepředstírají.
Přečíst článekReference
Co klienti oceňují na spolupráci
Klidnou komunikaci, připravené argumenty a přehled o tom, co se právě děje.
★★★★★
„Cena nebyla jen odhad od stolu. David nám vysvětlil rozpětí, reakce trhu i to, kdy má smysl vyčkat.“
Klára Havelková
★★★★★
„Nejvíc jsem ocenil přípravu na vyjednávání. Věděli jsme, kde můžeme ustoupit a kde by to nedávalo smysl.“
Tomáš Král
★★★★★
„Po každé prohlídce přišla konkrétní zpětná vazba. Nemuseli jsme hádat, jestli se nabídka posouvá.“
Petra Dvořáková
★★★★★
„Komunikace byla rychlá a věcná. David hlídal podklady i termíny, takže nic nezůstalo na poslední chvíli.“
Marek Novotný
★★★★★
„Potřebovali jsme vysvětlit celý postup bez nátlaku. Přesně to jsme dostali, včetně času na rozhodnutí.“
Eva Soukupová
★★★★★
„Odhad byl srozumitelný a podložený. Pomohl nám rozhodnout, co před prodejem upravit a co už nechat být.“
Jiří Vondra
★★★★★
„David myslel i na drobnosti v dokumentech, které by nás samotné nenapadly. Ušetřilo nám to zdržení.“
Lenka Malá
★★★★★
„Prohlídky byly dobře organizované a zájemci předem připravení. Neměli jsme pocit, že ztrácíme čas.“
Pavel Černý
★★★★★
„Každý krok měl důvod a byl vysvětlený normálně, bez realitních frází. To pro mě bylo důležité.“
Michaela Procházková
★★★★★
„Při jednání o podmínkách držel David emoce stranou a hlídal, aby nabídka dávala smysl i jako celek.“
Ondřej Sýkora
Časté otázky
Co je dobré vědět před první zprávou
Je odhad opravdu bez závazku?
Ano. Jde o orientační pohled na prodejní cenu a doporučení dalšího postupu. Nenahrazuje znalecký posudek vyžadovaný pro některé právní nebo bankovní účely.
Musím hned posílat přesnou adresu?
Nemusíte. Pro první rozhovor stačí přibližná lokalita, typ, dispozice, plocha a stav. Přesnější podklady si vyžádám až podle toho, co potřebujete řešit.
Co když už mám nabídku zveřejněnou?
Podíváme se na dosavadní odezvu, cenu, prezentaci a opakující se námitky. Často lze přesněji určit, zda problém vzniká u zobrazení, dotazů, prohlídek nebo vyjednávání.
Zapojí se do obchodu právník nebo jiný odborník?
Podle situace ano. Právní dokumentaci, úschovu, technický stav nebo daňové otázky má posoudit odborník pro danou oblast; jejich práci pomohu časově koordinovat.
Jak funguje rychlý výkup nemovitosti?
Výkup může zkrátit čekání na kupujícího a přinést peníze ve výrazně kratším termínu po dohodě a splnění smluvních podmínek. Protihodnotou za rychlost a jistotu je výkupní cena nižší než cena, které lze obvykle dosáhnout standardním prodejem na trhu. Obě varianty proto nejdřív porovnáme.
Pomůžete také s hypotékou nebo jiným financováním?
Ano. Spolupracuji s odborníky na hypoteční a další úvěrové financování spojené s nemovitostmi a mohu potřebné specialisty zapojit do procesu. Konkrétní doporučení a posouzení úvěru poskytuje příslušný finanční odborník.
Kontakt
Napište mi, co právě řešíte.
Stačí několik vět. Odepíšu s návrhem dalšího kroku a řeknu, jaké informace budou potřeba pro odhad nebo přípravu prodeje.